„Pred týždňom som podpísal rezervačnú zmluvu v realitnej kancelárii. Realitná kancelária mi okrem samotnej rezervačnej zmluvy vytlačila aj list vlastníctva na ktorom som si všimol, že na nehnuteľnosti je akési zákonné záložné právo podľa § 15 zákona číslo 182/1993 Zb. Môžete mi prosím Vás napísať o čo sa jedná? Veľmi pekne Vám ďakujem.“
Dobrý deň,
Zákonné záložné právo slúži na zabezpečenie pohľadávok vzniknutých z právnych úkonov týkajúcich sa domu, spoločných častí domu, spoločných zariadení domu a príslušenstva a na zabezpečenie pohľadávok vzniknutých z právnych úkonov týkajúcich sa bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktoré urobil vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome. Ďalej sa § 15 uvádza že toto záložné právo vzniká zo zákona k bytu alebo k nebytovému priestoru v dome v prospech spoločenstva. V prípade ak sa spoločenstvo nezriaďuje, vzniká zo zákona záložné právo v prospech ostatných vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Vznik a zánik záložného práva sa zapíše do katastra nehnuteľností
Pokiaľ by som to mal laicky vysvetliť, tak v podstate ide o to, že ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru z nejakého dôvodu prestane platiť za platby do fondu opráv, tak ostatní majitelia bytov v danom bytovom dome, kde sa nachádza aj byt neplatiča môžu uspokojiť túto pohľadávku realizáciou svojho zákonného záložného práva k bytu. Tieto dlhy vymáha spoločenstvo súdnou cestou alebo mimosúdnym konaním.
Autor odpovede na otázku:
Lukáš Sopko, realitný maklér a konateľ realitnej kancelárie Diamond Reality, s.r.o. so sídlom v Košiciach / +421 902 198 170 / sopko@diamondreality.sk