Poradňa

Každý predaj domu je iný, a tak si treba ujasniť akým spôsobom budete celý prevod realizovať. Tak ako pri bytoch, aj pri domoch rieši väčšina kupujúcich financovanie formou hypotekárneho úveru. Niet sa čomu čudovať, nakoľko úroky na hypotékach sú na historických minimách. Ak aj vy predávate svoj dom, zverte sa do rúk serióznej realitnej kancelárii, ktorá vás prevedie celým procesom predaja a navrhne vám to najlepšie riešenie ako predaj zrealizovať v čo najkratšom čase.

Pokiaľ ste nepredali viac ako desať domov za život, tak vám odporúčam obrátiť sa na realitnú kanceláriu vo vašom regióne. Samozrejme je nutné, aby ste si o realitnej kancelárii zistili čo najviac informácií. Skúste sa pozrieť na referencie na google, skúste sa opýtať známych, či nemajú dobrú skúsenosť s niektorou realitnou kanceláriou vo vašom okolí. Naša realitná kancelária DiamondReality má bohaté skúsenosti s predajom domov, ktoré implementujeme do každého obchodu. Snažíme sa, aby sme ochránili finančné prostriedky tak kupujúceho ako aj predávajúceho.

Predaj nehnuteľnosti je pre väčšinu ľudí záležitosťou, ktorá sa udeje len raz, možno dvakrát za život. Keďže predávate svoje „celoživotné úspory“  je hlavne vo vašom záujme vyvarovať sa niekoľkým zásadným chybám, ktoré sa môžu stať v súvislosti s jej prevodom. V nasledujúcich riadkoch sa vám budem snažiť ozrejmiť niekoľko rád v bodoch, na ktoré by ste nemali zabudnúť pri predaji svojej nehnuteľnosti.

Nezabudnite, že každému prevodu vlastníctva predchádzajú úkony ako vypracovanie návrhu kúpnej zmluvy, návrhu na vklad, prípadne aj iné úkony ako zmena osobných údajov, či vypracovanie výmazu vecného bremena v práve doživotného užívania. Je nutné, aby ste realitnej kancelárii poskytli vaše osobné údaje, číslo listu vlastníctva a ostatné dokumenty, ktoré majú vzťah k prevádzanej nehnuteľnosti, bez ktorých by nebolo možné previesť vlastnícke práva.

Každý predávajúci chce svoju nehnuteľnosť predať za čo najvyššiu cenu a v čo najkratšom čase. Zoznam úloh, ktoré vám pomôžu nehnuteľnosť predať za najvýhodnejších podmienok, som zhrnul do troch bodov. Samotná obhliadka má totiž rozhodujúci význam pre to, či sa vaša nehnuteľnosť stane domovom záujemcu - kupujúceho. V nasledujúcich riadkoch sa budem snažiť vysvetliť ako nehnuteľnosť najlepšie prezentovať a naopak, akým veciam sa vyhnúť pri samotnej obhliadke. Vychádzam pritom aj zo skúseností realitných maklérov našej realitnej kancelárie, aby som mohol predstaviť čo najreprezentatívnejšiu vzorku názorov na túto problematiku.

Skúste si na obhliadke nehnuteľnosti predstaviť seba  v pozícii kupujúceho. Boli by ste spokojný keby sa na vás predávajúci mračil? Alebo bol arogantný a nevrlý? Určite nie. Pokúste sa preto navodiť príjemnú atmosféru. Opýtajte sa záujemcu, či si nedá kávu, čaj, prípadne pohár vody. Veľmi sa mi osvedčilo, keď na kuchynskom stole boli čerstvo napečené koláče, ktoré svojou vôňou navodili ozajstný pocit domova.

Naša realitná kancelária poskytuje svojím klientom kompletný servis pri prenájme bytov, ktorý okrem iného predstavuje obhliadka nehnuteľnosti so záujemcom, dojednanie podmienok samotného prenájmu, vypracovanie nájomnej zmluvy, vypracovanie preberacieho protokolu o jednotlivých stavoch meračov.

Najobľúbenejšími lokalitami pre Košičanov sú Terasa, Staré Mesto, Sever a Juh. Lokality ako Kvp, Furča a Ťahanovce sú pre nájomcov zaujímavé hlavne svojou cenou. Cena priemerného 3 izbového bytu sa pohybuje v rozmedzí 400 až 900 EUR v závislosti od lokality a stavu bytu. Samozjeme v novostavbách a veľkometrážnych bytoch sa mnohokrát suma nájmoného vyšplhá aj nad sumu 1000 EUR/mesačne.

V nasledujúci riadkoch si predstavíme niekoľko základných pojmov, ktoré súvisia s nehnuteľnosťami. Sú to pojmy s ktorými sa najčastejšie stretávate a ktorých význam je potrebné vedieť. Predstavíme si pojmy ako pozemok, parcela, lomový bod či rozostavaná stavba. Všetky výklady pojmov sú citovaním § 3. zákona č. 162/1995 Z.z., Zákon o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon).

Pozemok:

„Pozemkom sa rozumie časť zemského povrchu oddelená od susedných častí hranicou územnej správnej jednotky, katastrálneho územia, zastavaného územia obce, hranicou vymedzenou právom k nehnuteľnosti, hranicou držby alebo hranicou druhu pozemku, alebo rozhraním spôsobu využívania pozemku.“

V deň, kedy sa nehnuteľnosť prevezme od pôvodného vlastníka, odporúča sa spísať tzv. protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti, v ktorom si predávajúci a kupujúci odpíšu stavy z jednotlivých meračov energií, stav vody, elektriny, plynu a tepla. Zvyčajne sa na protokol o odovzdaní a prevzatí nehnuteľnosti uvedú okrem jednotlivých stavov aj počty kľúčov od nehnuteľnosti a technický stav nehnuteľnosti. Ak je súčasťou odovzdania aj nábytok, resp. vybavenie bytu, tak sa do protokolu uvedie aj zoznam hnuteľných vecí, poprípade aj ich stav.

V nasledujúcom texte Vám predstavíme niekoľko najpotrebnejších stránok, ktoré súvisia s predajom či kúpou nehnuteľností. Zoznam budeme postupne dopĺňat o nové linky podľa potreby. K jednotlivým doménam uvádzame aj základné charakteristiky a využitie stránky. Dúfame, že Vám táto novinka pomôže lepšie sa zorientovať v problematike realít.