Ako prenajať byt bez problémov a čomu sa vyvarovať?
Byt upracte, opravte a vymaľujte.
Každá nehnuteľnosť potrebuje z času na čas opraviť a doladiť maličkosti. Určite ani vy by ste sa nenasťahovali do nefunkčného bytu, preto sa snažte ešte pred uverejnením inzerátu odstrániť všetky väčšie aj menšie nedostatky, ktoré by mohli prípadných záujemcov odradiť. Snažte sa o to, aby váš byt pôsobil čistým, svetlým a uprataným dojmom. Pokiaľ chcete byt prenajať na dlhší čas, odporúčam vám premaľovať interiér na jednoduché neutrálne farby, ktoré nebudú kontrastovať so zariadením, ale naopak budú pôsobiť prirodzeným a príjemným dojmom. Pokiaľ prenajímate byt so zariadením, uveďte to do inzerátu, aby potenciálny nájomca vedel či a koľko nábytku bude potrebovať na prípadné ďalšie zariadenie bytu.
Stanovte cenu nájmu.
Stanovenie reálnej ceny nájmu je veľmi dôležitým krokom. Určite nechcete čakať na potenciálneho nájomníka niekoľko mesiacov. Pokiaľ nemáte skúsenosť s prenajímaním bytu, určite sa obráťte na skúseného realitného makléra. On vám poradí za koľko sa prenajímajú podobné byty v rovnakej lokalite. Inzertné portály s dostatočne veľkou ponukou nehnuteľností vám taktiež pomôžu nastaviť vhodnú cenu.
Dobrá zmluva je na nezaplatenie.
Nie nadarmo sa hovorí, že dobré zmluvy robia dobrých priateľov. Základom každého dobrého nájomného vzťahu je kvalitná nájomná zmluva, ktorá bude po právnej stránke obsahovať všetky náležitosti, ktoré jej zákon ukladá. Nájomná zmluva musí obsahovať hlavne údaje o zmluvných stranách, označenie predmetu nájmu a rozsah užívania predmetu nájmu, určenie alebo spôsob určenia výšky nájomného, popis stavu bytu, opis príslušenstva a vybavenia bytu, určenie doby nájmu. Do zmluvy si okrem zákonných náležitostí môžete dať aj iné ustanovenia, ako zákaz fajčenia či zákaz chovať v byte domáce zvieratá. Ďalej si v zmluve dohodnite právo kontroly bytu, napríklad v mesačnej periodicite. Konkrétny deň a čas si konkretizujete s nájomcom.
Zmluvné strany si v nájomnej zmluve môžu určiť aj peňažnú zábezpeku (kauciu), ktorá slúži na zabezpečenie prípadných pohľadávok prenajímateľa voči nájomcovi za nedoplatky, alebo spôsobenú škodu. Čo sa týka výpovede nájmu, tá je podľa občianskeho zákonníka trojmesačná. Pokiaľ budete prenajímať byt podľa obchodného zákonníka (zákon o krátkodobom nájme bytu), tak v prípade poškodzovanie bytu, neplatenia nájomného alebo nespôsobilosť bytu na jeho riadne užívanie môže byť výpovedná lehota skrátená až na 15 dní.
Rada na záver
Pokiaľ je to možné, zistite si čo najviac informácií o nájomcovi. Opýtajte sa ho kde pracuje, kde predtým býval, prečo zo svojho predchádzajúceho bydliska odišiel, či vám vie poskytnúť referenciu od bývalého prenajímateľa, prelustrujte všetky dostupné registre (vrátane centrálneho registra exekúcií). Existuje mnoho nepoctivých nájomníkov, ktorí hlavne v minulosti využívali diery v zákone a ich následné „deložovanie“ bolo pre absenciu účinných mechanizmov veľmi komplikované a časovo náročné.
Autor článku:
MGR. LUKÁŠ SOPKO, MBA, LL.M. - realitný maklér a CEO spoločnosti Diamond Reality / +421 902 198 170 / sopko@diamondreality.sk /
