Čo musí obsahovať návrh na vklad do katastra nehnuteľností?

Samotné konanie o povolení vkladu vlastníckeho práva sa začína na návrh účastníka konania. Kataster nezačne konanie bez riadne podaného návrhu na vklad, ktorý sa podáva písomne, alebo elektronicky v jednom vyhotovení pre katastrálny odbor. Odporúčame nechať si potvrdiť návrh na vklad aj pre každú zmluvnú stranu – t.j. pre kupujúceho a predávajúceho, v prípade, ak bol návrh na vklad podaný písomne.

Návrh na začatie katastrálneho konania musí obsahovať:

• identifikačné údaje navrhovateľa v rozsahu : 1. meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo, alebo ak ide o cudzinca iný identifikátor, miesto trvalého pobytu, adresu na doručovanie v tuzemsku, pokiaľ je odlišná od miesta trvalého pobytu, údaj o štátnej príslušnosti, ak ide o fyzickú osobu. 2. názov, identifikačné číslo, sídlo, adresu na doručovanie, pokiaľ je odlišná od sídla, ak ide o právnickú osobu,
• názov okresného úradu, ktorému je návrh adresovaný,
• uvedenie predmetu návrhu,
• označenie právneho úkonu, na ktorého základe má vzniknúť, zmeniť sa, alebo zaniknúť právo k nehnuteľnosti, ak ide o návrh na vklad,
• označenie nehnuteľností podľa § 42 ods. 2 písm. c),
• označenie veľkosti spoluvlastníckeho podielu vyjadreného zlomkom k celku,
• číslo úradného overenia geometrického plánu, ak sa pozemok rozdeľuje, alebo zlučuje, alebo pri zriadení vecného bremena k časti pozemku, alebo pri zápise údajov podľa § 46 ods. 2 až 4, 6 až 8,
• údaj o mieste a dátume zverejnenia povinne zverejňovanej zmluvy, ak ide o povinne zverejňovanú zmluvu,
• označenie príloh,
• žiadosť o zaslanie oznámenia o vykonaní záznamu, oznámenia o vykonaní poznámky, alebo žiadosť o zaslanie oznámenia o výsledku prešetrenia zmien údajov katastra prostredníctvom elektronickej pošty na uvedenú elektronickú adresu, alebo do elektronickej schránky, ak navrhovateľ žiada oznámiť vykonanie zápisu do katastra, alebo oznámiť výsledok prešetrenia údajov katastra v elektronickej podobe,
• žiadosť o urýchlené konanie o vklade, ak navrhovateľ žiada o jeho urýchlenie.

Okresný úrad musí zaevidovať dátum a čas prijatia návrhu na začatie katastrálneho konania. Ak bol návrh na začatie katastrálneho konania podaný v listinnej podobe, okresný úrad vyznačí na návrhu dátum a čas jeho prijatia. Ak je návrh na začatie katastrálneho konania podaný v listinnej podobe, musí navrhovateľ predložiť prílohy v listinnej podobe v origináli, alebo v úradne osvedčenej kópii.

V zmysle ustanovenia § 30 ods. 2 katastrálneho zákona prílohou k návrhu na vklad je zmluva, na ktorej základe má byť zapísané právo k nehnuteľnosti do katastra, v dvoch vyhotoveniach. Ďalšími prílohami sú:

• verejná listina alebo iná listina, ktorá potvrdzuje právo k nehnuteľnosti, ak toto právo k nehnuteľnosti nie je vpísané na liste vlastníctva,
• identifikácia parciel, ak vlastnícke právo k nehnuteľnosti nie je vpísané na liste vlastníctva,
• dohoda o splnomocnení, ak je účastník konania zastúpený splnomocnencom; podpis splnomocniteľa musí byť osvedčený, ak sa osvedčenie podpisu vyžaduje podľa § 42 ods. 3,
• oznámenie podľa odseku 3 v papierovej podobe,
• čestné vyhlásenie o splnení podmienok podľa § 59a Obchodného zákonníka alebo čestné vyhlásenie, že sa tieto podmienky na danú obchodnú spoločnosť nevzťahujú,
• poverenie právnickej osoby udelené jej zamestnancovi, ak je účastníkom konania o návrhu na vklad právnická osoba, ktorá písomne poverí svojho zamestnanca v rámci svojej podnikateľskej činnosti podaním návrhu na vklad,
• listiny, ktoré majú dôkaznú hodnotu pre konanie o návrhu na vklad.

Predmetom návrhu na vklad musia byť všetky právne úkony, ktoré obsahuje zmluva a podliehajú vkladu, a všetky nehnuteľnosti týkajúce sa právnych úkonov, ktoré obsahuje zmluva a podliehajú vkladu. Prílohou návrhu na vklad môže byť len jedna zmluva, ktorej obsahom môže byť viac právnych úkonov.

Vklad sa povolí, ak sú všetky zákonom stanovené podmienky splnené a rozhodnutie o povolení vkladu zašle kataster účastníkom konania do 15 dní odo dňa rozhodnutia. V prípade zamietnutia vkladu sa rozhodnutie doručí všetkým účastníkom konania, pričom proti tomuto rozhodnutiu je možné podať odvolanie. Odvolanie sa podáva na katastrálnom odbore okresného úradu, ktorý rozhodnutie vydal, a to v lehote 30 dní od doručenia rozhodnutia účastníkovi.

Autor článku:

MGR. LUKÁŠ SOPKO, MBA, LL.M. - realitný maklér a CEO spoločnosti Diamond Reality / +421 902 198 170 / sopko@diamondreality.sk /