„Chcel by som sa opýtať, čo znamená plomba na liste vlastníctva? Po tom čo som kúpil nehnuteľnosť od predávajúceho mi kataster zapísal na lv-ečko plombu. V ten deň, keď som podpisoval zmluvu som sa pozeral na stránku katasterportal.sk a na lvčku nič nebolo, po podpise kz som sa po týždni ešte raz na katasterportal pozrel a teraz tam už bola plomba. Nehnuteľnosť som kupoval za vlastné a nebral žiadnu hypotéku. Čo to znamená?"
Dobrý deň,
Pokiaľ je takáto plomba vyznačená vo formáte „PLOMBA VYZNAČENÁ NA ZÁKLADE V - 0000/0000" (V - znamená vklad v tomto prípade kúpnych zmlúv, prvé čísla za pomlčkou sú čísla pridelenej listiny, štvorčíslie za lomítkom znázorňuje rok prijatia listiny), tak sa s najväčšou pravdepodobnosťou jedná o vklad kúpnych zmlúv. V praxi to znamená, že kataster teraz v lehote do 30 dní odo dňa doručenia návrhu na vklad do katastra nehnuteľností - rozhodne o povolení vkladu vlastníckeho práva v prospech Vás ako nového vlastníka.
Podľa § 44 plomby na list vlastníctva vyznačí okresný úrad najneskôr v pracovný deň nasledujúci po dni, keď mu bola doručená zmluva, verejná listina alebo iná listina na zápis vkladom alebo záznamom, alebo ak sa začalo katastrálne konanie o oprave chyby v katastrálnom operáte alebo konanie o proteste prokurátora, vyznačí plombu o zmene práva k nehnuteľnosti alebo o začatí katastrálneho konania o oprave chyby alebo o začatí konania o proteste prokurátora na liste vlastníctva alebo v pozemkovej knihe, alebo v železničnej knihe; túto plombu zruší vykonaním vkladu alebo záznamu, alebo právoplatným rozhodnutím o zamietnutí návrhu na vklad, alebo právoplatným rozhodnutím o zastavení konania, alebo právoplatným rozhodnutím o oprave chyby v katastrálnom operáte alebo právoplatným rozhodnutím, ktorým sa nevyhovuje protestu prokurátora.
Plomba sa na list vlastníctva vyznačí v poradí, v akom sa okresnému úradu doručili návrhy na zápis do katastra. Zrušenie takejto plomby je možné vykonaním vkladu alebo záznamu, právoplatným rozhodnutím o zamietnutí návrhu na vklad, právoplatným rozhodnutím o oprave chyby v katastrálnom operáte, alebo právoplatným rozhodnutím o zastavení konania. V prípade ak je na liste vlastníctva vyznačená plomba, katastrálny odbor vydá takýto list vlastníctva len vlastníkovi nehnuteľnosti alebo osobe, ktoré je majiteľom nehnuteľnosti splnomocnená.
Autor odpovede na otázku:
Lukáš Sopko, realitný maklér a konateľ realitnej kancelárie Diamond Reality, s.r.o. so sídlom v Košiciach / +421 902 198 170 / sopko@diamondreality.sk