Bývanie pri jazere s vlastným mólom – Čaňa

🏡 Predám útulný 4-izbový murovaný rodinný dom pri jazere Tajvan v katastri obce Čaňa 🌿💧

Ak hľadáte pokojné bývanie pri vode, v objatí zelene a mimo ruchu hlavnej cesty, táto nehnuteľnosť Vás okamžite očarí. Nejde o žiadnu „chatku“, ale o plnohodnotné celoročné a priestranné bývanie s príjemnou atmosférou a výbornou dostupnosťou do Košíc.

Dom disponuje 3 obytnými izbami, technickou miestnosťou a šatníkom, pričom časť technickej miestnosti je možné prerobiť na ďalšiu obytnú izbu. Zastavaná plocha je 100 m², úžitková plocha približne 130 m² a pozemok má 210 m² (reálny stav 300+ m²). Nehnuteľnosť prešla kompletnou prestavbou počas posledných 10–12 rokov.

✨ Dispozícia domu:
• prízemie – predsieň, kuchyňa, obývacia izba, šatník, kúpeľňa s WC, schodisko
• poschodie – 2 samostatné izby
• samostatný vstup zvonku do technickej miestnosti/skladu
• pôdorys/nákres vo fotogalérii

K domu patrí aj priestranný zastrešený altánok cca 18 m² a vlastné mólo pri vode 🌅

Dom je kompletne zateplený (15 cm polystyrén na prízemí, podkrovie 10 cm + minerálna vlna), má plastové okná s novými sieťkami, nové interiérové drevené schody aj exteriérové pozinkované schodisko. Samozrejmosťou je veľká kuchynská linka, nové spotrebiče, podlahy aj nová elektroinštalácia. Stavba je z kvádrov, dreva a betónových tvárnic, strecha je z vlnitého pozinkovaného plechu.

🔌 Inžinierske siete a technické vybavenie:
• elektrina
• miestny prívod vody (Čaňa, Gyňov)
• plyn pre varnú dosku (plynová bomba v technickej miestnosti)
• žumpa 5 m³

🔥 Vykurovanie zabezpečujú:
• 2 klimatizačné jednotky
• 4 elektrické WiFi konvektory ADAX
• elektrické podlahové kúrenie v kúpeľni
• príležitostne využívaná výkonná pec na tuhé palivo s rozvodom tepla krbovým ventilátorom

Teplá voda je riešená veľkým 200 l bojlerom v technickej miestnosti. Kompletné mesačné náklady na elektrinu sa za posledné 2 roky pohybovali približne 120–130 € mesačne.

🔒 Komfort a bezpečnosť:
• alarm na SIM kartu
• WiFi kamery
• TV a internet vzduchom (optická sieť cca 100 m)
• parkovanie priamo pred vstupom alebo na parkovisku vzdialenom cca 20 m

Nehnuteľnosť je momentálne bez ďalších nutných investícií. K dispozícii je aj znalecký posudok z roku 2025. Časť zariadenia domu môže byť po dohode súčasťou predaja.

📍 Dom je na LV vedený ako chata (so súpisným číslom ako pri rodinnom dome), nachádza sa približne 300 m od obce v extraviláne/rekreačnej oblasti, čo prináša výhodnejšie ceny oproti nehnuteľnostiam priamo v obci. Lokalita je mimo záplavových zón (Hornád cca 2,5 km). Samozrejmosťou je možnosť trvalého pobytu, poštový priečinok aj obcou zabezpečený odvoz odpadu.

🏘️ Obec Čaňa (6500+ obyvateľov) ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – obchody, lekárne, reštaurácie, škôlku, základnú školu, futbalový aj zimný štadión, nové zdravotné stredisko, políciu, bankomaty, stavebniny či pílu. Výborné dopravné spojenie zabezpečuje autobus aj vlak (od roku 2026).

🚗 Dostupnosť:
• 9 km Košice – Barca
• 15 km Aupark / centrum mesta
• diaľnica (RK, BA, Maďarsko) cca 3 km

Lokalita má zároveň veľký investičný potenciál v súvislosti s Volvom a priemyselným parkom, čo sa prejavuje aj rastúcimi cenami nehnuteľností 📈

💰 Predajná cena je na úrovni 2-izbového bytu polovičnej veľkosti v Košiciach.

✅ Dom nie je nijako blokovaný v katastri.

📞 V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať na tel. čísle 0910 610 626.
S radosťou Vám poskytnem viac informácií a dohodnem termín obhliadky 

Bc. Osvaldo Granda, MBA