Rodinný dom s vlastným podnikaním a 5 Apartmánmi v obci Budimír

🏡 3-izbový rodinný dom s vlastným podnikaním a 5 apartmánmi – Budimír

Mgr. Kamil Špegár | Diamond Reality ponúka na predaj zaujímavú nehnuteľnosť v obci Budimír, okres Košice-okolie, ktorá spája komfortné súkromné bývanie s možnosťou vlastného podnikania a pravidelného príjmu z prenájmu.

✨ 3-izbová obytná časť pre majiteľa + 5 samostatných, kompletne vybavených apartmánov.

Nehnuteľnosť je vhodná pre klienta, ktorý chce bývať vo vlastnom dome a zároveň využívať samostatnú časť na krátkodobý alebo dlhodobý prenájom.

💰 Cena: 389 000 €
📐 Úžitková plocha domu: 200 m²
🌳 Pozemok: 855 m²
🏠 Zastavaná plocha: 229 m²
📅 Rok výstavby a kolaudácie: 2015
🚗 7 parkovacích miest

🏠 Súkromné bývanie pre majiteľa

Obytná časť domu ponúka príjemné a funkčné zázemie pre každodenné bývanie.

Nachádza sa tu obývacia izba s krbom prepojená s kuchyňou na mieru so vstavanými spotrebičmi, spálňa, detská izba, pracovňa, kúpeľňa a technické zázemie s podkrovím.

🌿 Z obývacej izby je priamy vstup na priestrannú celoročnú terasu s podlahovým kúrením a fóliovým uzatvorením, ktorá plynulo nadväzuje na súkromnú záhradu.

🔥 Krb s výmenníkom je napojený na podlahové kúrenie celého domu a predstavuje alternatívny zdroj vykurovania k tepelnému čerpadlu.

💼 Výnosová časť – 5 samostatných apartmánov

Samostatnú podnikateľskú časť tvorí 5 kompletne zariadených apartmánov, ktoré sú pripravené na okamžité využitie.

Každý apartmán má:

🚿 vlastnú kúpeľňu
🚽 vlastné WC
📺 televízor
🌤️ samostatný výstup na terasu

Hostia majú zároveň k dispozícii:

🍳 spoločnú kuchyňu
🧊 chladničku
♨️ indukčnú varnú dosku
🧺 práčku
🛎️ priestor recepcie

🔑 Apartmány sú pripravené na krátkodobý prenájom prostredníctvom Booking.com alebo Airbnb, prípadne na dlhodobé ubytovanie.

💡 Ďalšie možnosti podnikateľského využitia

Nehnuteľnosť ponúka viac možností využitia než len ubytovanie. Vďaka samostatným priestorom, recepcii, sociálnemu zázemiu a parkovaniu môže byť po potrebných úpravách vhodná napríklad na:

🦷 súkromnú zubnú ambulanciu
🩺 ambulanciu, fyzioterapiu alebo rehabilitáciu
💆 masáže, wellness či beauty služby
💇 kaderníctvo alebo kozmetický salón
💼 kancelárie alebo sídlo firmy
👩‍🏫 školiace a vzdelávacie centrum
💻 coworking alebo prenájom pracovných priestorov
🏡 firemné či dlhodobé ubytovanie
🛎️ penzión alebo apartmánový dom

🔑 Jedna nehnuteľnosť – viac možností

Výhodou je kombinácia vlastného bývania, samostatných priestorov a 7 parkovacích miest, čo umožňuje prispôsobiť objekt rôznym podnikateľským zámerom.

Konkrétne využitie je potrebné prispôsobiť príslušným stavebným, hygienickým a prevádzkovým podmienkam.

📈 Zaujímavý investičný potenciál

Podľa údajov k nehnuteľnosti dosahuje príjem z prenájmu približne 3 500 € mesačne, čo pri uvedenej predajnej cene predstavuje približne 10 % ročný hrubý výnos.

💶 Výhodou je teda možnosť spojiť vlastné bývanie s príjmom z piatich samostatných apartmánov v rámci jednej nehnuteľnosti.

⚡ Technické vybavenie a nízke prevádzkové náklady

Nehnuteľnosť disponuje:

💧 vlastnou studňou
♻️ domovou čističkou odpadových vôd – ČOV
🌡️ tepelným čerpadlom
🔥 krbom s výmenníkom napojeným na podlahové kúrenie
🌐 rýchlym optickým internetom

💧 Vlastná studňa a ČOV zároveň eliminujú náklady na vodné a stočné.

Pri pozemku sú pripravené prípojky na:

🚰 verejný vodovod
🔥 plyn

🌳 Pozemok a parkovanie

Dom stojí na rovinatom pozemku s výmerou 855 m².

☀️ Orientácia nehnuteľnosti je južná, juhovýchodná a juhozápadná.

🚗 Priamo pred domom je k dispozícii až 7 parkovacích miest, čo predstavuje výraznú výhodu nielen pre majiteľa, ale aj pre hostí alebo klientov.

📍 Budimír – výborná dostupnosť do Košíc

Nehnuteľnosť sa nachádza v obci Budimír, okres Košice-okolie.

🚘 Výhodou je dobrá dostupnosť do Košíc a rýchle napojenie na diaľnicu, vďaka čomu je lokalita vhodná tak na trvalé bývanie, ako aj na podnikanie.

🔑 Bývajte a podnikajte na jednej adrese

Táto nehnuteľnosť ponúka netradičnú kombináciu vlastného rodinného bývania a samostatnej výnosovej časti s piatimi apartmánmi.

🏡 komfortné bývanie
💼 vlastné podnikanie
🛏️ 5 zariadených apartmánov
🌿 súkromná záhrada a celoročná terasa
🚗 7 parkovacích miest
📈 potenciál pravidelného príjmu

💰 Predajná cena: 389 000 €

Fotografie sú upravené AI. Rodinný dom je potrebné ešte dokončiť podľa vlastných predstáv.

📞 Dohodnite si obhliadku

V prípade záujmu o bližšie informácie alebo osobnú obhliadku ma neváhajte kontaktovať. Rád vám nehnuteľnosť predstavím osobne.

👤 Mgr. Kamil Špegár
💎 Diamond Reality
📱 +421 905 982 116
📧 spegar@diamondreality.sk
🌐 www.kamilspegar.sk

🏡 Bývanie a podnikanie na jednom mieste – nehnuteľnosť, ktorá môže byť vaším domovom aj zdrojom príjmu.