Dedenie a daň z nehnuteľnosti - oslobodenie
Na začiatok je potrebné rozlíšiť, či sa jedná o dedenie v priamom alebo nepriamom rade. Dedenie v priamom rade je realizované vtedy, keď je poručiteľ priamy predok alebo priamy potomok(napr.: deti, vnuci, starí rodičia, rodičia). O dedení v nepriamom rade hovoríme vtedy, keď sa jedná o iné osoby napríklad o dedenie po ujovi, tete, bratovi, sestre. Poďme sa teda bližšie pozrieť na to, kedy a za akých okolností môžeme hovoriť o oslobodení dane z príjmu predaja zdedenej nehnuteľnosti. Uvediem príklady kedy a za akých okolností môžeme hovoriť o oslobodení dane z príjmu predaja zdedenej nehnuteľnosti.
Kedy je príjem z predaja zdedenej nehnuteľnosti oslobodený od dane?
- Príjem z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej postupným dedením v priamom rade, alebo niektorým z manželov bude oslobodený od dane až vtedy, keď uplynie aspoň päť rokov odo dňa, kedy túto nehnuteľnosť preukázateľne nadobudol do vlastníctva poručiteľ.
- Pri dedení v nepriamom rade (napríklad po ujovi alebo tete) sa dá o oslobodení z príjmu predaja nehnuteľnosti hovoriť len vtedy, keď uplynie päť rokov odo dňa, kedy dedič nadobudol takúto nehnuteľnosť. Dôležitým je teda moment nadobudnutia takejto nehnuteľnosti, ktorým je(v prípade dedenia) smrť poručiteľa a nie vklad do katastra.
Dedičstvo sa nadobúda smrťou poručiteľa. Dediť nehnuteľnosti je možné dvoma spôsobmi. Prvý spôsob je prípad, kedy poručiteľ zanechal závet v ktorom ustanovil dedičov, ktorí budú po zosnulom dediť. Druhým spôsobom je dedenie zo zákona, ktoré je rozdelené do štyroch dedičských skupín. Dediť je možné aj kombináciou, to znamená, dediť aj zo závetu a aj zo zákona. Prednosť má dedenie zo závetu. Dedičstvo, ktoré nenadobudne žiadny dedič, pripadne v prospech štátu.
Príklady
1, Oslobodenia dane z príjmu predaja nehnuteľnosti zdedenej v priamom rade
V novembri 2021 predávajúci predal nehnuteľnosť, ktorú zdedil v auguste 2020 po smrti starej mamy. Išlo o dedenie v priamom rade. Poručiteľka(stará mama) nehnuteľnosť nadobudla kúpou v roku 2013. Bude tento príjem od dane z príjmu predaja nehnuteľnosti oslobodený?
Odpoveď: Tento prípad bude od dane z príjmu predaja nehnuteľnosti oslobodený, pretože od nadobudnutia nehnuteľnosti starou mamou(poručiteľkou) do momentu predaja nehnuteľnosti dedičom uplynulo viac ako 5 rokov.
2, Oslobodenia dane z príjmu predaja nehnuteľnosti zdedenej v nepriamom rade
V marci 2021 predávajúci predal nehnuteľnosť, ktorú zdedil v máji 2014 po smrti uja. Išlo o dedenie v nepriamom rade. Bude tento príjem od dane z príjmu predaja nehnuteľnosti oslobodený?
Odpoveď: Tento prípad bude od dane z príjmu predaja nehnuteľnosti oslobodený, pretože od nadobudnutia nehnuteľnosti dedičom uplynulo viac ako 5 rokov.
Autor článku:
MGR. LUKÁŠ SOPKO, MBA, LL.M. - realitný maklér a CEO spoločnosti Diamond Reality / +421 902 198 170 / sopko@diamondreality.sk /
