Po niekoľkých obhliadkach nehnuteľností sa vám podarilo nájsť tú správnu. Dohodli ste sa na kúpnej cene a podmienkach kúpnej zmluvy. Čo ďalej? Ako uhradiť kúpnu cenu, aby ste neprišli o svoje peniaze? Kam ich bezpečne uschovať? V nasledujúcich riadkoch sa vám budem snažiť vysvetliť tri najpoužívanejšie spôsoby úhrady kúpnej ceny.
Vinkulácia peňazí v banke:
Kupujúci a predávajúci sa dohodli, že vyplatenie kúpnej ceny bude realizované formou vinkulácie peňažných prostriedkov na účte kupujúceho. Kupujúci uzatvorí s bankou tzv. zmluvu o vinkulácii, ktorou sa preukáže predávajúcemu pred samotným podpisom kúpnej zmluvy. Uvoľnenie peňazí z vinkulovaného účtu sa podmieni predložením originálu listu vlastníctva, na ktorom už bude v časti „B – vlastníci a iné oprávnené osoby“ - uvedený ako vlastník nehnuteľnosti kupujúci, alebo predložením originálu rozhodnutia katastrálneho odboru o povolení vkladu vlastníckeho práva taktiež v prospech kupujúceho.
Úschova peňazí u notára:
Veľmi podobný spôsob úhrady kúpnej ceny ako pri vinkulovanom účte, avšak s tým rozdielom, že peniaze budú uložené na účte notára a vlastne aj notár je samotným garantom takéhoto úkonu. Notár spíše s kupujúcim notársku zápisnicu, v ktorej budú uvedené podmienky, za akých okolností vydá notár peniaze na účet predávajúceho. Notár, po splnení podmienok notárskej úschovy, prevedie na účet predávajúceho celú kúpnu cenu. Aj pri tomto spôsobe platí, že sa uvoľnenie peňazí podmieni predložením originálu listu vlastníctva, na ktorom už bude uvedený ako vlastník nehnuteľnosti kupujúci, alebo predložením originálu rozhodnutia katastrálneho odboru o povolení vkladu vlastníckeho práva, taktiež v prospech kupujúceho. Samozrejme, úschovu je možno nastaviť aj na iné prípady ako napríklad vyplatenie finančných prostriedkov po podpísaní zmluvy o prevode členských práv a povinností spojených s členstvom v bytovom družstve a iné.
Odmena pre notára:
- pri základe nepresahujúcom sumu 3 319,39 eur............................23,24 eur,
- pri základe nad 3 319,39 eura do 16 596,96 eur vrátane...............49,79 eur,
- pri základe nad 16 596,96 eura do 33 193,92 eur vrátane.............99,58 eur,
- pri základe nad 33 193,92 eura do 331 939,19 eur vrátane..........165,97 eur,
- pri základe presahujúcom sumu 331 939,19 eur...........................331,94 eur
Úschova v realitnej kancelárii:
Uschovať kúpnu cenu môžete aj prostredníctvom realitnej kancelárie. Osobne si myslím, že je to menej častý spôsob, ale v praxi sa s ním môžete stretnúť taktiež. Obvykle tieto dve možnosti vznikajú na základe zmluvy medzi uschovávateľom a zložiteľom finančných prostriedkov. V zmluve je uvedené, za akých okolností uschovávateľ uhradí na účet predávajúceho celú kúpnu cenu. Prosím, pri výbere úschovy v realitnej kancelárii, dajte pozor na to, aby ste peniaze uložili v etablovanej realitnej kancelárii, s dobrými referenciami a aspoň nejakou históriou.
Autor článku:
Lukáš Sopko,
realitný maklér a konateľ realitnej kancelárie Diamond Reality, s.r.o. so sídlom v Košiciach / +421 902 198 170 / sopko@diamondreality.sk