Články / Blog

Výmaz záložného práva z listu vlastníctva sa spravidla udeje po doručení kvitancie (potvrdenie veriteľa o splatení finančnej pohľadávky dlžníkom) na kataster v zákonom stanovenej lehote 60 dní. Chcel by som ešte podotknúť, že od októbra 2018 by sa na katastri mali udiať podstatné zmeny. Jednou z nich bude aj skrátená lehota na výmaz záložného práva, ktorá po novom bude 5 dní od doručenia listiny preukazujúcej splatenie pohľadávky. Túto zmenu vnímam veľmi pozitívne, nakoľko záznamové konania výmazu záložného práva nie je možné urýchliť osobitným poplatkom.

Čo sa týka splnenia základných podmienok, tak na úvod si musíme povedať, že realitná činnosť si vyžaduje tzv. viazanú živnosť. Na získanie osvedčenia o živnostenskom oprávnení musíte splniť tieto požiadavky:

1. dosiahnutie veku 18 rokov,
2. spôsobilosť na právne úkony,
3. bezúhonnosť (preukazuje sa výpisom z registra trestov),
4. preukázanie odbornej spôsobilosti dosiahnutým vysokoškolským vzdelaním aspoň prvého stupňa v ekonomickom, právnickom, stavebnom alebo architektonickom smere ALEBO úplné stredné vzdelanie s maturitnou skúškou, 2 roky praxe v odbore a osvedčenie o absolvovaní akreditovaného vzdelávacieho programu vydané vzdelávacou inštitúciou akreditovanou Ministerstvom školstva, vedy, výskumu a športu Slovenskej republiky (platí od 01.02.2020).

Vo všeobecnosti platí, že koncept franšízingu prináša možnosť pre samostatné podnikanie pod silnou značkou. Franšízistovi prináša možnosť využívania know-how a skúsenosti silného partnera v danom podnikaní, a tým pádom elimináciu možných rizík, ktoré by pri svojpomocnom podnikaní mohol na začiatku zažiť. Teda už zo samotného názvu je zrejmé, že sa jedná o podnikanie, ktoré poskytuje franšizistovi (nadobúdateľovi franšízovej licencie) slobodu a voľnosť v podnikaní. Tento model dovoľuje podnikať v danom odbore bez počiatočných znalostí, bez dlhého získavania skúsenosti a praxe, znižuje riziko krachu a optimalizuje výdavky pre začínajúceho podnikateľa. Žiaľ, na Slovensku sa o systéme franchisingu veľa nehovorí. Niektoré zahraničné realitné kancelárie – franšízy sa snažia svoje postupy aplikovať do praxe aj u nás. Niektorým spoločnostiam sa to podarí, no sú i také, ktoré majú obrovský problém presadiť sa na trhu, a to hlavne v dôsledku predraženej licencie.

Prax a skúsenosti nám ukázali, že v prípade, ak sa človek rozhodne otvoriť si vlastnú kanceláriu bez silného partnera, tak počiatočné náklady sa môžu pohybovať v rozmedzí 10 - 15 tisíc eur a ešte stále neviete, či váš podnikateľský plán bude úspešný. Ide o náklady spojené s prevádzkou, údržbou a vybavením kancelárie, o náklady spojené s vyhotovením webstránky, interného systému, loga, náklady za advokáta, reklamu, náklady za exporty na rôzne inzertné realitné portály.

Pokiaľ by ste sa rozhodli, že si otvoríte realitnú kanceláriu formou franchizingu pod našou značkou Diamond Reality, tak vám môžeme s istotou potvrdiť, že vyššie spomínané náklady znížime na minimum. Odpadnú vám mnohé byrokratické starosti a bezplatne vám poradíme, čo a kde na začiatku vybaviť a ako si optimalizovať svoj čas. Ďalej budete ako súčasť našej značky známejším, dôveryhodnejším a samozrejme úspešnejším. Získate rázom punc kvality a silného zázemia.